Сергей Зырянов

В 2021 году в Че­ля­бин­ской об­ла­сти было сда­но бо­лее 1,5 млн кв. м жи­лья. Это хо­ро­ший по­ка­за­тель. В I квар­та­ле 2022 года вве­де­но 660 ты­сяч кв. м, то есть при­мер­но 40% от по­ка­за­те­лей про­шло­го года. По­че­му про­изо­шел та­кой рост? Мне ка­жет­ся, здесь сыг­ра­ли свою роль раз­ные про­цес­сы. Мо­жет быть, ста­ла бо­лее до­ступ­ной ипо­те­ка, а по ито­гам I квар­та­ла это­го года сра­бо­та­ло по­явив­ше­е­ся ра­нее окно воз­мож­но­стей.

Кро­ме того, судя по дан­ным ста­ти­сти­ки, боль­шой про­цент квад­рат­ных мет­ров вве­ден за счет ИЖС – бо­лее 60%. Здесь воз­ни­ка­ет вполне ло­гич­ный во­прос: ка­кая часть из это­го при­хо­дит­ся на стро­и­тель­ные ком­па­нии? Как пра­ви­ло, зна­чи­тель­ная часть ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства – это са­мо­строй, ко­гда люди стро­ят дома сами. Ка­кая-то часть ИЖС – это се­рый ры­нок, где ра­бо­та­ют не все­гда ле­галь­ные бри­га­ды. И еще ка­кая-то часть ИЖС при­хо­дит­ся на офи­ци­аль­ные стро­и­тель­ные ком­па­нии, ко­то­рые воз­во­дят жи­лье по за­ка­зу граж­дан. Та­кой раз­бив­ки обл­стаи не дает, по­это­му су­дить об успе­хах от­рас­ли до­воль­но слож­но.

Успех опре­де­ля­ет­ся ро­стом по­ка­за­те­лей имен­но стро­и­тель­ных ком­па­ний год от года, по­сколь­ку ком­па­нии – это пре­жде все­го ра­бо­чие ме­ста, рост за­ра­бот­ной пла­ты ра­бот­ни­ков от­рас­ли. Ис­хо­дя из пред­ло­жен­ной ста­ти­сти­ки, на долю круп­ных ком­па­ний при­хо­дит­ся от­но­си­тель­но неболь­шая доля вво­да жи­лья. По­че­му так по­лу­ча­ет­ся? Сни­жа­ет­ся воз­мож­ность раз­ви­тия стро­и­тель­ной от­рас­ли? Мне ка­жет­ся, этот квар­тал вряд ли бу­дет по­ка­за­те­лен по ито­гам 2022 года, по­сколь­ку в це­лом ожи­да­ет­ся за­мет­ный рост ин­фля­ции, за ко­то­рой вряд ли уго­нят­ся ре­аль­ные до­хо­ды на­се­ле­ния. Кро­ме того, про­цент­ная став­ка по ипо­те­ке, ко­то­рая пред­ла­га­ет­ся се­год­ня, силь­но от­ли­ча­ет­ся от той, что была еще год на­зад.

Я очень рад за тех, кто по­лу­чил воз­мож­ность жить в но­вых до­мах. Я рад за те стро­и­тель­ные ор­га­ни­за­ции, ко­то­рые су­ме­ли в I квар­та­ле вве­сти но­вые квад­рат­ные мет­ры. Но, ви­ди­мо, срав­ни­вать тен­ден­ции от­рас­ли и, со­от­вет­ствен­но, оце­ни­вать ее успеш­ность пока ра­но­ва­то. Окон­ча­тель­но это бу­дет вид­но по ито­гам года. Про­гно­зы пока не осо­бо ра­ду­ют, но то, что хотя бы I квар­тал вы­дал­ся удач­ным, уже непло­хо.

Зы­ря­нов Сер­гей - ре­дак­тор жур­на­ла "Со­ци­ум и власть", про­фес­сор, док­тор по­ли­ти­че­ских наук

Ссылка